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Ob es um eine Erbauseinandersetzung geht, um die Erbanteile zu ermitteln, den Erwerb einer Renditeimmobilie oder ob Sie einfach nur ein Haus für sich und die Familie kaufen wollen: Ein Wertgutachten sollten Sie unbedingt erstellen lassen, denn damit wären Sie definitiv auf der sicheren Seite.
Warum ist ein Wertgutachten von Bedeutung?
Beim Immobilienkauf haben Sie nur mit einem Wertgutachten die Sicherheit, nicht zu viel zu zahlen. Ein detailliertes Baugutachten gibt Auskunft über Bauzustand, eventuell auch versteckte Bauschäden und nötige Sanierungsmaßnahmen sowie deren mutmaßlichen Kosten. Im Wertgutachten ermittelt ein Sachverständiger dazu eine ganze Reihe von Kennzahlen. Die Wichtigsten sind diese:
Sachwert: Gibt den tatsächlichen Wert von Boden, Gebäude und Außenanlagen an.
Verkehrswert: Dies ist der Preis, der aktuell am Markt für die geprüfte Immobilie erzielt werden kann
Beleihungswert: Er liegt meistens bei maximal 80% des Verkehrswertes. Bis zu diesem Betrag wird die Bank Ihnen ein Darlehen bewilligen
Ertragswert: Wichtig beim Kauf einer Renditeimmobilie ist dieser Wert, der beurteilt, wie hoch die erzielbare Rendite bei diesem Haus oder dieser Wohnung wohl sein wird.
Der richtige Gutachter
Bei der Auswahl des richtigen Sachverständigenbüros sollten Sie bedenken, dass nicht alle Gutachter gleich gut qualifiziert sind. Auch ist eine Bezeichnung wie „Sachverständiger“ nicht geschützt. Bevor Sie den Auftrag für ein Wertgutachten vergeben, sollten Sie diese Punkte klären:
- Kann der Gutachter Fortbildungsdiplome vorweisen?
- Kann das Büro Referenzen vorweisen?
- Bietet der Sachverständige ein anonymisiertes Beispielgutachten an, das Auskunft über Art und Umfang der Arbeit gibt?
Tipp: Recherchieren Sie im Internet die gängigen Preise für Baugutachten des gewünschten Umfangs. Liegt der Preis eines Angebots dramatisch unter den üblichen Summen, ist Vorsicht geboten. Ein Gutachten zum Dumpingpreis, das dann auch noch binnen 24 Stunden fertig ist, kann nicht viel mehr als eine oberflächliche rasche Wertermittlung enthalten. Eine detaillierte Prüfung und Begutachtung braucht Arbeitszeit und die hat ihren Preis.
